慢吞吞打字行

回淡水的路上，一路都是新建案，如雨後春筍猛冒， 看得鮮鮮心驚膽跳，淡水的幽靜被破壞殆盡 雖然說鮮鮮也是以台中人進駐淡水，但住了四年也漸以淡水人自居 其中最恐怖最醜的建築物，我覺得是清淞 梯形漸層的格局，整棟又細又高，景觀應該很棒，但設計不敢恭維，毫無美感 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 由新總陽建設股份有限公司投資興建，基地呈似梯形，面積約566.26坪，東北側臨接40米寬之淡金路，西南側臨接8米寬之巷道，並以此巷道與"台北雪梨 "社區分隔，規劃為地上29層、地下5層之大樓，共約487戶，因地勢緣故，地下層單側高於路面，頂樓29樓規劃以凱撒飯店之管理模式進駐，設有SPA舒壓區、宴會廳、餐廳等。本案主打山海景觀及戶戶溫泉優勢，建築空間由知名建築師李祖原之團隊精心設計，內部搭配大門電子密碼鎖、歐式廚具(電熱式無瓦斯) 等。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 低自備款訴求 單價高於當地行情： 塑造區域品牌、拉抬房價，已成為建商推案新策略之一。「泛新總陽」集團， 在淡水河2岸接連推出了4大指標案，預售市佔率逾5成，形成少見的區域房市中一家獨大； 共同推出的低自備款訴求，也對當地市場造成極大壓力。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 一家獨大： 興富發建設首度進軍淡水房市，推出了總銷18億元的溫泉住宅「春天戀人」造成熱銷之後，後續推 出總銷金額22億元的休閒住宅「春天之旅」，至今也有8成以上的銷售成績。春天系列2案成為興富 發今年主要的營收來源。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 「清淞」大小通吃： 與興富發互有轉投資的關係企業新總陽建設，去年底推出總銷金額60億元的「海揚」，並且找來了 國際級大師漢斯．豪萊設計外觀，每週吸引超過200組看屋來人，銷售成績不錯。新總陽也打算在近 期推出2期「清淞」，總銷金額約25億元。 「清淞」基地位在「台北雪梨」後方，最早為宏國土地，後來由甲山林董事長祝文宇買下賣給新總 陽。有趣的是，基地相隔200公尺的前後期產品「海揚」及「清淞」，企劃銷售分別交由甲山林廣告 及鴻慶廣告負責，股東之間將一較高下。 「清淞」規劃坪數與「海揚」的大小通吃相仿，預料還是會延續興富發建設所擅長的超低自備款訴 求；唯一不同的是，「清淞」開挖溫泉，趕搭溫泉住宅的潮流。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 密集推案效益高： 「春天戀人」以單價高出市場行情6成以上結案，「海揚」也以單價低於鄰案3~4成造成熱銷，建商 集團創造新市場價格的力量確實不容小覷。《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地認為，區域中密集推案 比較容易塑造建商的品牌形象，品牌的效益也會被凸顯，而且容易創造出新的市場行情，對於當地 區域房價的塑造，比較有說服力。 由於房市景氣復甦，建商家數暴增，能在區域中具有一家獨大購地推案能力的建商集團，已經愈來 愈少見，不少長期握有大面積土地的財團不堪財務壓力，寧可將部分土地盤給同業，共享開發利益 。能在區域中一家獨大推案的建商集團，還包括了大直大灣北段的忠泰建設，桃園地區的麗寶、寶 佳集團，竹北地區則由昌益建設及豐邑建設2家建商，壟斷了區域大樓產品的市場。 今年分別名列北台灣推案量前10大建商第1名及第3名的寶佳及麗寶集團，系出同源，近年雖然分家 獨立運作，且共同積極搶佔大台北房市，但個案銷售表現則均不如大本營桃園理想。2004年桃園新 成屋市場約有800億元的規模，2個集團合計約有近2成的佔有率，不過與泛新總陽在淡水房市的佔有 率相較，比率仍算偏低。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 豐邑總案量百億： 竹北房市雖以透天產品為主流，但大樓市場呈現豐邑與昌益2家建商寡佔的情形。去年總推案量逾 100億元的豐邑建設，近幾年來從台中轉戰新竹，在竹北共推出16個個案，竄起的速度相當迅速，知 名度直追老字號建商昌益建設。其中，豐邑建設在竹北推案量為34億元；昌益建設為18億元，2家建 商在竹北大樓市場中互別苗頭的意味相當濃厚。 豐邑建設在竹北所推個案價格，亦較區域行情平均高出每坪1~2萬元，也利用區域中密集推案的優勢 ，創造新的市場行情。 < 資料來源：蘋果日報> 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 【楊偉光╱台北報導】 今年在捷運套房與溫泉住宅加持下，中正東路沿線的淡水南段房市，突破往年天候限制，呈現「淡季不淡」盛況。 市場預期，擁有景觀、捷運與溫泉條件的淡水南段，將隨麗寶建設60億元指標大案進場後，將成淡水房市一級戰區。 去年冬天，淡水南段房市靠著「清淞」與「海帝」等指標案，以提供看屋民眾免費泡溫泉為訴求，帶來人潮與買氣，目前2大指標案銷量已突破8成。 「清淞」專案經理林士杰表示，以往淡水冬天房市，來人與成交量必定驟減，但自從去年3月挖到溫泉以來，2個月即賣出100餘戶，冬季成交率甚至是夏天的2~3倍。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 此案在2005年颱風來襲時，接待中心被吹毀，已經是好幾推的休閒住宅。有溫泉或公設過多的住宅，必需堤防每年的維修費及每月的管理費 ,所謂溫泉住宅是挖出地熱水含有多少礦物?施工的水管能承受多久? 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 唉！台灣的貧富差距真是大 有錢人有錢到可以花好幾百萬買溫泉會館度假 像我們窮人想要有個遮風避雨的小房屋都很難 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 請至畫畫室參觀